Holzmann Immobilien e.K.

Immobilienbewertung Bielefeld – Zuverlässige Wertermittlung

Holzmann-Immobilien e.K. – Professioneller Immobilienmakler

Ihre Immobilienbewertung in Bielefeld mit Holzmann-Immobilien

Wollen Sie Ihre Bielefelder Immobilie verkaufen? Nun stellt sich die Frage, welchen Preis Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung veranschlagen können. Denn ein Angebot sollte stets so realistisch sein, dass Sie einen passenden Käufer finden und ein erfolgreicher Verkauf das Resultat ist.

Zum Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses muss dementsprechend eine Wertermittlung des Objekts erfolgen. Dasselbe gilt auch, wenn Grundstücke veräußert werden sollen.

Wir von Holzmann Immobilien wissen, worauf es bei einer Immobilienbewertung Bielefeld ankommt! Wir zeigen Ihnen, wie Sie den Preis für Ihre Immobilie in Bielefeld ermitteln können.

Gründe für Holzmann-Immobilien e.K.

Immobilienbewertung Bielefeld – Deshalb sollten Sie mit uns arbeiten

Unsere Erfahrung

Unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche hilft Ihnen, einen marktgerechten Preis Ihrer Immobilie zu bestimmen.

Expertenberatung

Verschenken Sie kein Geld, nutzen Sie unser Team aus Experten, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Ausgezeichnet

Ausgezeichnet für den „Deutschen Immobilienpreis 2020“ erfüllen wir täglich die Wünsche unserer Kunden.

Transparenz

Wir bewerten den Wert Ihrer Immobilie transparent, fair und marktgerecht. Ohne versteckte Kosten!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
FINDEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE HERAUS

Bei der Immobilienbewertung gibt es mehrere anerkannte Verfahren. Bei allen Möglichkeiten der Wertermittlung für Immobilien spielen viele Facetten eine Rolle.

Die SLVVH22 Group

Alle Leistungen rund um das Thema Immobilien aus einer Hand

Entdecken Sie neben der Immobilienbewertung unsere weiteren Leistungen und überzeugen Sie sich selbst!

Holzmann-Immobilien
Holzmann-Bau
Holzmann-Erschließung
Holzmann-Wohnungsbau
Holzmann-Finanz
Holzmann-Bausanierung
Ihre Fragen – Unsere Antworten

Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung Bielefeld

Erfahren Sie jetzt mehr zum Thema Immobilienbewertung Bielefeld in den nachfolgenden Fragen:

Es gibt verschiedene Wege, wie Sie eine Immobilie in Bielefeld bewerten können. Der schnellste Weg ist die Onlinebewertung. So bieten große Immobilienportale im Internet auch kostenlose Immobilienbewertungen für Bielefeld, Herford und Umgebung an. Die auf diesem Wege gewonnenen Informationen sind zwar lediglich grobe Schätzungen, geben Ihnen aber ein Gefühl dafür, in welche Richtung der Verkauf Ihrer Immobilie gehen kann.

Für konkrete Ergebnisse braucht es dann aber eine professionelle Einschätzung durch einen Immobiliengutachter. Unabhängige Sachverständige oder Makler wie Holzmann Immobilien sind dann der richtige Ansprechpartner. Aber warum ist es so wichtig, einen professionellen Immobiliengutachter zurate zu ziehen?

Für die exakte Wertermittlung müssen viele Faktoren beachtet werden. Da reicht eine grobe Schätzung nicht mehr aus. Zudem können Immobilienbewertungen unterschiedlich ausfallen. Denn je nach dem Schwerpunkt des Immobiliengutachters kommen verschiedene Bewertungsverfahren zum Einsatz.

Nicht alle dieser Bewertungsmöglichkeiten haben aber eine gleich starke Aussagekraft und können somit zu unterschiedlichen Wertermittlungen führen. Und dann kann es zu Schwierigkeiten kommen.

Bei der Finanzierungsanfrage an die Bank brauchen Sie nämlich ein Gutachten. Und auch der ermittelte Wert in dem Gutachten ist entscheidend dafür, wie viel Ihnen die Bank als Kredit genehmigt. Daher unser Tipp:

Sprechen Sie vorab mit Ihrem Makler beziehungsweise Immobiliengutachter darüber, wofür Sie das Gutachten benötigen. Professionelle Sachverständige fertigen Ihnen dann ein passendes Gutachten an. Außerdem empfiehlt es sich, noch eine zweite Meinung durch einen weiteren Gutachter einzuholen. Lassen Sie das erstellte Gutachten ruhig von einem zweiten Experten prüfen. Je mehr Informationen Sie am Ende haben, umso leichter können Sie einen realistischen Preis für Ihre Immobilie bestimmen, bevor es zum Verkauf durch Sie beziehungsweise zum Kauf durch den neuen Eigentümer kommt.

Wie eingangs schon erwähnt, muss ein Gutachter für eine Immobilienbewertung in Bielefeld entsprechende Bewertungsverfahren nutzen. Auf diese Weise kann er den Verkehrswert Ihres Hauses in Bielefeld und Umgebung ermitteln. Oder anders gesagt: Der Immobilienmakler oder unabhängige Sachverständige bestimmt den objektiven Wert Ihrer Immobilie am Markt. Hierzu wird ein sogenanntes Verkehrswertgutachten erstellt.

Verkehrswert als Grundlage der Immobilienbewertung Bielefeld

Um den Begriff Verkehrswert besser verstehen zu können, müssen wir uns einige gesetzliche Grundlagen anschauen. Aber keine Sorge, wir gehen nicht allzu tief in die Materie. Dennoch gibt es einige Punkte, die Sie kennen sollten, um häufige Fragen bereits im Vorhinein zu klären:

  • Der Paragraf 194 des Baugesetzbuches (BauGB) definiert den Verkehrswert für Immobilien.
  • Der Verkehrswert einer Immobilie wird auch synonym als Marktwert bezeichnet.
  • Laut der Einzelnorm aus §194 BauGB wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt.
  • Der Wert richtet sich nach dem Zeitpunkt der Ermittlung. Er ist somit von einem festen Stichtag abhängig.
  • Im gewöhnlichen Geschäftsverkehr wird der Wert nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften ermittelt.
  • Es werden Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks beziehungsweise des Objekts in Bielefeld für die Wertermittlung überprüft.
  • Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse werden bei der Ermittlung nicht berücksichtigt. Denn es geht ja darum, dass der objektive Wert für die Immobilie auf dem Markt erst einmal bestimmt werden kann.

Um nun den Verkehrswert für Ihr Objekt in Bielefeld, Schloß Holte-Stukenbrock und weiteren Städten ermitteln zu können, gibt es in Hinblick auf die Immobilienbewertung Bielefeld drei verschiedene Verfahren. Hierzu nutzt man den Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert, um den exakten Verkehrswert zu bestimmen.

Vergleichswertverfahren

Um eine Wertermittlung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes in Bielefeld durchführen zu können, muss ein Immobiliengutachter sich die mit der eigenen Immobilie vergleichbaren Angebote am Bielefelder Markt anschauen. Hierbei ist es wichtig, dass nur ähnliche Objekte verglichen werden. Zu den wesentlichen Kriterien bei der Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte zählen folgende Punkte:

  • Ausstattung der Immobilie
  • Größe, Lage und Umgebung des Hauses in Bielefeld
  • Infrastruktur und Anbindung des Hauses oder Grundstückes

Dieses Verfahren für die Immobilienbewertung eignet sich bestens für unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen oder für Häuser in eigener Nutzung. Auf diese Weise kann ein Immobiliengutachter den tatsächlichen aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bielefeld oder umliegenden Städten wie Herford, Detmold oder Gütersloh berechnen.

Ertragswertverfahren

Wenn Sie das zu bewertende Haus in Bielefeld, Gütersloh oder anderenorts gewerblich nutzen oder vermieten, ermittelt man für das Verkehrswertgutachten eher den Ertragswert. Hierzu betrachtetet der Immobiliengutachter den Bodenwert sowie den Reinertrag, der über die Immobilie erzielt wird.

Je nach Art der Berechnung des Reinertrags kann ein errechneter oder tatsächlicher Ertragswert vom Immobiliengutachter bestimmt werden. Beim Letzteren müssen dann auch noch entsprechende Vergleichswerte berücksichtigt werden.

Sachwertverfahren

Mithilfe des Sachwertverfahrens zieht der Immobiliengutachter die Bau- sowie Erschließungskosten für eine Bewertung heran. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Immobilien, die sich vom Standard abheben und deshalb nicht ohne Weiteres vergleichbar sind.

Hierzu ein Beispiel:

Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein aufwändiges Innen- und Außendesign besitzt, dann wird ein Sachverständiger die Immobilienbewertung anhand der Bausubstanz vornehmen.

Wie Sie sehen, ist es gar nicht so einfach, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Aber dafür gibt es kompetente Partner wie Holzmann Immobilien, die Ihnen bei der Immobilienbewertung für Bielefeld, Bad Salzuflen und weitere Städte in Nordrhein-Westfalen helfen.

Wenn Sie uns als Immobilienmakler für die Bewertung Ihres Objekts beauftragen, profitieren Sie gleich mehrfach. Unser Team ist jung und dynamisch und blickt zeitgleich auf langjährige Erfahrungen zurück. Darüber hinaus genießen wir einen spitzenmäßigen Ruf am Markt. Unsere geprüften Sachverständigen lösen Ihr Problem schnell und diskret und garantieren eine professionelle Immobilienbewertung.

Wir begleiten Sie durch den kompletten Verkaufsprozess von der umfangreichen Beratung über die Immobilienbewertung bis hin zum eigentlichen Verkauf. Sobald Sie uns beauftragt haben, führen wir für Sie eine Marktwertermittlung durch und unterstützen Sie beim Verkaufsprozess. Auch in Hinblick auf rechtliche Hürden garantieren unsere Immobiliengutachter eine kompetente Beratung.

Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auszeichnungen Holzmann-Immobilien
Auszeichnungen Holzmann-Immobilien
Auszeichnungen Holzmann-Immobilien
Auszeichnungen Holzmann-Immobilien
Unser Bewertungstool für Ihre Immobilie

Jetzt Immobilie bewerten

Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert für Ihre Immobilie und lassen Sie sich zusätzlich von unseren Experten beraten!

1. Objektdaten online erfassen

Geben Sie die Daten Ihrer Immobilie unten auf dieser Seite in das Online-Fomular ein.

2. Analyse Ihrer Daten

Ihre Daten werden verarbeitet und die Auswertung anhand vergleichbarer Objekte erzeugt.

3. Ergebnis direkt per Email

Die fertige Analyse erhalten Sie per Email – direkt in Ihr Postfach.

SLVVH2 Group - Holzmann-Immobilien

Holzmann-Immobilien e.K.

Viktor Holzmann
Stadtholzstraße 72
32049 Herford
05221 / 120 28 – 10
www.holzmann-immobilien.de

In allen Zeiten der Partner an Ihrer Seite

Flyer & Downloads

Holzmann-Immobilien ist in allen Phasen für Sie da!

Kundenzufriedenheit und Kundennähe – dafür steht Holzmann-Immobilien

Das sagen unsere Kunden

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Arbeit – Kundenzufriedenheit steht bei uns an oberster Stelle!

  • Fachkompetenter Makler - Ausführliche Beratung mit seriösem Auftreten und Fachkompetenz. Holzmann-Immobilien hat uns über unsere Möglichkeiten aufgeklärt und Klarheit in einem für uns undurchsichtigen Thema geschaffen. Klare Empfehlung!

    Hubert J.
  • Vielen Dank für die bisherig sehr gute und offene Kommunikation. Das wissen wir sehr zu schätzen. Das sind wir mit anderen Maklern bisher nicht so gewohnt gewesen.

    Herrn Alexander & Theresa Siemens
Erfahrungen & Bewertungen zu Holzmann Immobilien