Immobilienbewertung Bielefeld – Zuverlässige Wertermittlung

Es gibt verschiedene Wege, wie Sie eine Immobilie in Bielefeld bewerten können. Der schnellste Weg ist die Onlinebewertung. So bieten große Immobilienportale im Internet auch kostenlose Immobilienbewertungen für Bielefeld, Herford und Umgebung an. Die auf diesem Wege gewonnenen Informationen sind zwar lediglich grobe Schätzungen, geben Ihnen allerdings ein Gefühl dafür, in welche Richtung der Verkauf Ihrer Immobilie gehen kann.

Für konkrete Ergebnisse braucht es dann jedoch eine professionelle Einschätzung durch einen Immobiliengutachter. Unabhängige Sachverständige oder Makler wie Holzmann Immobilien sind dann der richtige Ansprechpartner. Doch warum ist es so wichtig, einen professionellen Immobiliengutachter zurate zu ziehen?

Für die exakte Wertermittlung müssen viele Faktoren beachtet werden. Eine grobe Schätzung ist dafür unzulässig. Zudem können Immobilienbewertungen unterschiedlich ausfallen. Denn je nach dem Schwerpunkt des Immobiliengutachters kommen verschiedene Bewertungsverfahren zum Einsatz.

Unterschiedliche Bewertungsmöglichkeiten haben jedoch eine unterschiedlich starke Aussagekraft und können somit zu verschiedenen Wertermittlungen führen – und dann kann es zu Schwierigkeiten kommen.

Bei der Finanzierungsanfrage an die Bank brauchen Sie nämlich ein Gutachten. Und auch der ermittelte Wert in dem Gutachten ist entscheidend dafür, wie viel Ihnen die Bank als Kredit genehmigt. Daher unser Tipp:

Sprechen Sie vorab mit Ihrem Makler beziehungsweise Immobiliengutachter darüber, wofür Sie das Gutachten benötigen. Professionelle Sachverständige fertigen Ihnen dann ein passendes Gutachten an. Außerdem empfiehlt es sich, noch eine zweite Meinung durch einen weiteren Gutachter einzuholen. Lassen Sie das erstellte Gutachten ruhig von einem zweiten Experten prüfen. Je mehr Informationen Sie am Ende haben, umso leichter können Sie einen realistischen Preis für Ihre Immobilie bestimmen, bevor es zum Verkauf durch Sie beziehungsweise zum Kauf durch den neuen Eigentümer kommt.

Wie eingangs schon erwähnt, muss ein Gutachter für eine Immobilienbewertung in Bielefeld entsprechende Bewertungsverfahren nutzen. Auf diese Weise kann er den Verkehrswert Ihres Hauses in Bielefeld und Umgebung ermitteln. Oder anders gesagt: Der Immobilienmakler oder unabhängige Sachverständige bestimmt den objektiven Wert Ihrer Immobilie am Markt. Hierzu wird ein sogenanntes Verkehrswertgutachten erstellt.

Verkehrswert als Grundlage der Immobilienbewertung Bielefeld

Um den Begriff Verkehrswert besser verstehen zu können, schauen wir uns einige gesetzliche Grundlagen an. Es gibt es einige Punkte, bei denen es ratsam ist, sie zu kennen, um häufige Fragen bereits im Vorhinein zu klären:

Um nun den Verkehrswert für Ihr Objekt in Bielefeld, Schloß Holte-Stukenbrock und weiteren Städten ermitteln zu können, gibt es in Hinblick auf die Immobilienbewertung Bielefeld drei verschiedene Verfahren. Hierzu nutzt man den Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert, um den exakten Verkehrswert zu bestimmen.

Vergleichswertverfahren

Um eine Wertermittlung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstückes in Bielefeld durchführen zu können, muss ein Immobiliengutachter sich die mit der eigenen Immobilie vergleichbaren Angebote am Bielefelder Markt anschauen. Hierbei ist es wichtig, dass nur ähnliche Objekte verglichen werden. Zu den wesentlichen Kriterien bei der Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte zählen folgende Punkte:

Dieses Verfahren für die Immobilienbewertung eignet sich bestens für unbebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen oder für Häuser in eigener Nutzung. Auf diese Weise kann ein Immobiliengutachter den tatsächlichen aktuellen Marktwert einer Immobilie in Bielefeld oder umliegenden Städten wie Herford, Detmold oder Gütersloh berechnen.

Ertragswertverfahren

Wenn Sie das zu bewertende Haus in Bielefeld, Gütersloh oder anderenorts gewerblich nutzen oder vermieten, ermittelt man für das Verkehrswertgutachten eher den Ertragswert. Hierzu betrachtetet der Immobiliengutachter den Bodenwert sowie den Reinertrag, der über die Immobilie erzielt wird.

Je nach Art der Berechnung des Reinertrags kann ein errechneter oder tatsächlicher Ertragswert vom Immobiliengutachter bestimmt werden. Beim Letzteren müssen dann auch noch entsprechende Vergleichswerte berücksichtigt werden.

Sachwertverfahren

Mithilfe des Sachwertverfahrens zieht der Immobiliengutachter die Bau- sowie Erschließungskosten für eine Bewertung heran. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Immobilien, die sich vom Standard abheben und deshalb nicht ohne Weiteres vergleichbar sind.

Hierzu ein Beispiel:

Wenn Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein aufwändiges Innen- und Außendesign besitzt, dann wird ein Sachverständiger die Immobilienbewertung anhand der Bausubstanz vornehmen.

Wie Sie sehen, benötigt es eine gewisse Expertise, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Genau dafür gibt es kompetente Partner wie Holzmann Immobilien, die Ihnen bei der Immobilienbewertung für Bielefeld, Bad Salzuflen und weitere Städte in Nordrhein-Westfalen helfen.

Wenn Sie uns als Immobilienmakler für die Bewertung Ihres Objekts beauftragen, profitieren Sie gleich mehrfach. Unser Team ist jung und dynamisch und blickt zeitgleich auf langjährige Erfahrungen zurück. Darüber hinaus genießen wir einen spitzenmäßigen Ruf am Markt. Unsere geprüften Sachverständigen lösen Ihr Problem schnell und diskret und garantieren eine professionelle Immobilienbewertung.

Wir begleiten Sie durch den kompletten Verkaufsprozess von der umfangreichen Beratung über die Immobilienbewertung bis hin zum eigentlichen Verkauf. Sobald Sie uns beauftragt haben, führen wir für Sie eine Marktwertermittlung durch und unterstützen Sie beim Verkaufsprozess. Auch in Hinblick auf rechtliche Hürden garantieren unsere Immobiliengutachter eine kompetente Beratung.

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