Sie möchten Ihre Herforder Immobilie zum Verkauf anbieten? Hierfür muss der exakte Verkaufspreis für Grundstück und Haus durch eine Immobilienbewertung Herford ermittelt werden. Am besten mit der Hilfe eines Maklers oder eines unabhängigen Gutachters, denn es gibt gute Gründe, die für eine Bewertung durch einen Sachverständigen sprechen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie eine Wohnung oder ein Haus mit oder ohne Grundstück bewertet werden kann. Wie viel Sie als Verkaufspreis zum Schluss erzielen, ist direkt vom Verkehrswert des Gutachtens abhängig.
Wir zeigen Ihnen in diesem Artikel, auf was man bei einer Immobilienbewertung Herford achten muss und wie die Wertermittlung zustande kommt.
Wie wird eine Immobilienberatung durchgeführt?
Für eine Immobilienbewertung in Herford können verschiedene Arten an Gutachten genutzt werden. Sie haben die Wahl zwischen einem Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten oder dem vollständigen Gutachten durch einen professionellen Immobiliengutachter.
Das Kurzgutachten kann beispielsweise online auf einigen Immobilien-Portalen durchgeführt werden. Es dient als ein Anhaltspunkt und ist für die erste Schätzung geeignet, denn Sie erhalten hierdurch einen groben Wert für Ihre Immobilie.
Um jedoch genau zu wissen, was Sie beim Verkauf erzielen können, empfiehlt es sich, ein professionelles Wertgutachten mithilfe eines Sachverständigen wie Holzmann Immobilien durchzuführen. Nur so ist Ihre Immobilienbewertung für Herford am Ende aussagekräftig und für offizielle Angelegenheiten verwendbar.
Doch wie errechnet der Immobiliengutachter den Wert einer Immobilie? Im nachfolgenden Abschnitt stellen wir Ihnen drei Verfahren vor, mit denen ein Verkehrswertgutachten durchgeführt werden kann.
Der Wert Ihrer Immobilie ergibt sich aus einem Verkehrswertgutachten. Bei diesem geht es im Grunde um Bestimmung des Verkehrswertes für Ihre Immobilie.
Hierbei wählt der Gutachter ein bestimmtes Verfahren zur Wertermittlung aus, das am besten zur Situation passt. Die Verfahren haben unterschiedliche Schwerpunkte. So kann es zu verschiedenen Ergebnissen bei der Immobilienbewertung Herford kommen.
Deshalb ist es ratsam, im Vorfeld mit Ihrem Immobiliengutachter zu sprechen. Dieser wird dann je nach dem von Ihnen gewollten Umfang und in der Abhängigkeit von der Art der Immobilie in Herford sich für ein Verfahren entscheiden.
Wir möchten Ihnen nun die drei Verfahren vorstellen, die für eine Immobilienbewertung für Herford in Frage kommen.
Verkehrswert als wesentliches Merkmal der Immobilienbewertung Herford
Um den Verkehrswert festzulegen, haben Gutachter drei Methoden zur Auswahl. Oft hängt der Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung gleich von mehreren Faktoren ab. So können die Eigenschaften der Immobilie oder die unmittelbare Umgebung in Herford die Wertermittlung beeinflussen.
Doch was ist überhaupt ein Verkehrswert? Das BauGB definiert diesen folgendermaßen:
- Der Verkehrswert stellt den Marktwert der Immobilie dar. Er kommt laut §194 BauGB durch den Preis zustande.
- Der Wert wird für einen bestimmten Zeitpunkt errechnet, nämlich zu einem fixen Stichtag.
- Die Wertermittlung erfolgt dadurch, dass die tatsächlichen rechtlichen sowie sachlichen Eigenschaften der Immobilie in Herford bewertet werden.
- Es werden hierbei keine persönlichen Verhältnisse oder Situationen von außergewöhnlicher Natur berücksichtigt.
- Die Eigenschaften des Grundstücks und seine unmittelbare Umgebung werden im Verkehrswertgutachten berücksichtigt.
Nachdem der Begriff Verkehrswert erklärt wurde, gehen wir etwas näher auf die Verfahren zur Ermittlung ein.
Sachwertverfahren
Bei einem Sachwertverfahren werden die Erschließungskosten sowie Aufwendungen für Baumaßnahmen am oder auf dem Grundstück in Herford berücksichtigt. Sie fließen dann als Bewertungsgrundlage mit in das Verkehrswertgutachten ein. Dieses Bewertungsverfahren eignet sich vor allem bei solchen Objekten, die sich vom Standard abheben und somit ein ausführliches Gutachten eines Sachverständigen zur Wertermittlung benötigen.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren basiert auf einem Vergleich ähnlicher Immobilien in Herford, die aktuell auf dem Markt angeboten werden. Bei diesem werden Preis, Fläche und Ausstattung verglichen. Ebenso steigern eine gute Lage, Infrastruktur und Anbindung den Wert am Markt.
Die Bezeichnung “Marktwert” passt hier ganz gut, da der Verkehrswert durch den Marktwert von vergleichbaren Immobilien entsteht. Besonders für Häuser und Wohnungen in eigener Nutzung oder bei unbebauten Grundstücken kommt dieses Verfahren bei der Immobilienbewertung zum Einsatz.
Ertragswertverfahren
Wird die zu verkaufende Immobilie vermietet? Oder wird sie gewerblich genutzt? Dann muss der Ertragswert ermittelt werden. Für die Ermittlung muss der Sachverständige neben dem Bodenwert genauso den Reinertrag aus der gewerblichen Nutzung der Immobilie ermitteln.
Beim Reinertrag gibt es dann die Möglichkeit den errechneten oder den tatsächlichen Ertragswert zu nehmen, je nachdem welcher höher ausfällt. Für den tatsächlichen Reinertrag fallen noch entsprechende Vergleichswerte ins Gewicht.
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Wie Sie sehen, braucht eine Immobilienbewertung entsprechende Fachkompetenzen, weswegen es empfehlenswert ist, Ihre Immobilienbewertung Herford von einem Profi durchführen zu lassen. Denn mit einem Sachverständigen holen Sie garantiert das Beste aus Ihrer Immobilie raus.
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